O que é?

Documento técnico que determina o valor de mercado de um imóvel, de forma objetiva e embasada nas normas da ABNT NBR 14.653.

Para quem serve?

• Proprietários que desejam vender ou comprar imóveis com segurança;

• Bancos e instituições financeiras que precisam avaliar garantias;

• Advogados que atuam em inventários, partilhas, ações judiciais ou planejamentos sucessórios.

Como isso te ajuda?

• Define um valor justo e atualizado para negociações;

• Traz respaldo técnico para decisões patrimoniais e jurídicas;

• Dá segurança e transparência em processos de compra, venda ou disputa.

Quando vale a pena?

• Antes de vender ou comprar um imóvel;

• Ao solicitar financiamento ou empréstimo com imóvel como garantia;

• Em processos judiciais ou inventários.

O que é?

Documento técnico e fotográfico detalhado que registra o estado de conservação de um imóvel antes do início de obras civis em suas proximidades. É elaborado por engenheiros especializados, seguindo as melhores práticas e normas técnicas, para documentar precisamente patologias preexistentes como trincas, fissuras, recalques e outras anomalias.

Para quem serve?

• Proprietários de Imóveis Vizinhos a Obras: Essencial para proteger seu patrimônio contra possíveis danos causados por construções próximas;

• Construtoras e Incorporadoras: Garante segurança jurídica, evitando responsabilização por problemas preexistentes e facilitando a gestão de eventuais sinistros;

• Administradoras de Condomínios: Auxilia na proteção de edifícios residenciais ou comerciais que estejam próximos a novas construções;

• Advogados e Corretores de Imóveis: Serve como prova documental em disputas e garante transparência em transações envolvendo imóveis próximos a áreas de construção.

Como isso te ajuda?

• Proteção Jurídica Sólida: Garante uma prova documental irrefutável do estado original do imóvel, facilitando a cobrança de reparos caso a obra cause danos;

• Tranquilidade e Segurança: Oferece paz de espírito ao proprietário, sabendo que seu imóvel está documentado e protegido;

• Economia Financeira: Evita custos elevadíssimos com reparos de danos causados pela obra, que, sem o laudo, seriam de responsabilidade do proprietário;

• Prevenção de Conflitos: Reduz a chance de disputas legais longas e desgastantes entre vizinhos e construtoras.

Quando vale a pena?

• Antes de Qualquer Obra de Grande Porte na Vizinhança: Seja uma nova construção, demolição, escavação de fundação, ou reforma que envolva grandes movimentações de solo;

• Ao Notar Qualquer Sinal de Nova Construção Próxima: Tapumes sendo instalados, movimentação de máquinas ou aprovação de projetos na prefeitura;

• Para Construtoras, no Planejamento Inicial da Obra: Antes de iniciar qualquer etapa que possa impactar o entorno.